根據《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》(京建法﹝2011﹞25號)、《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強公共租賃住房分配管理的通知》(京建法〔2014〕21號)、《北京市住房和城鄉建設委員會關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》(京建法〔2021〕8號)、《關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》(京建法〔2020〕6號)等文件精神，現將我區28個公共租賃住房項目房源，面向取得公共租賃住房備案資格，且尚未配租配售的朝陽區輪候家庭，采取“快速配租”方式進行配租，現就有關事宜通知如下：

　　一、房源情況

　　此次配租房源涉及28個公租房項目，房源共計1312套。其中，大套型311套，中套型415套，小套型586套。項目詳細情況見下表：

　　備注：

　　1.本次試點結合項目房源的實際情況劃分配租套型，具體情況詳見附件1：

　　由北京市朝陽區保障性住房發展有限公司持有運營的馬泉營(香江北岸)項目作為試點將部分建筑面積45平方米以上的無燃氣開間戶型劃分為中套型;

　　其它房源的套型是以單套住房建筑面積確定;

　　2.承租家庭交納的房租費用中包含物業費，不包含供暖費、水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、有線電視初裝及收視費等。不包含的費用須由承租家庭自行支付，公租房租金補貼對自行支付費用不予補貼;

　　3.燕保?雙橋家園、燕保?匯鴻家園、燕保?百灣家園、泓鑫家園部分房源無燃氣;馬泉營(香江北岸)項目全部房源無燃氣，具體情況請選房時向產權單位咨詢;

　　4.燕保·匯鴻家園項目部分房源為老年公租房，具體情況請選房時向產權單位咨詢;

　　5.配租房源戶型以實際交付入住的房屋戶型為準，面積和租金價格以選房家庭與產權單位簽訂的租賃合同為準。公共租賃住房租金標準由產權單位擬定，并實行動態調整，如遇公租房項目租金標準調整，按調整后租金標準執行。

　　二、意向登記

　　(一)配租對象

　　2024年7月10日(含)前取得公共租賃住房備案資格，且尚未配租配售的朝陽區輪候家庭。

　　(二)登記時間

　　登記時間為2024年7月11日10:00–2024年7月17日17:00。

　　重點說明：登記時間截止時，登記系統將自動關閉，不再接受新登記和更改登記意愿的申請。

　　(三)登記方式

　　本次意向登記工作采取網絡自行登記的方式進行，各申請家庭可參考以下兩種登記方式：

　　1.自行登記：申請家庭自行登錄北京保障房中心有限公司網站(https://www.bphc.com.cn/home)，點擊“多元業務”→“公共租賃住房”→“業務辦理”→選擇相對應的配租計劃后點擊“點擊查看”→點擊“去登記”→點擊“立即登記”按鈕進入登記系統界面，并按照相應提示進行登記操作，系統使用手冊詳見附件2。

　　2.協助登記：對于不熟悉電腦操作或網絡辦理意向登記存在困難的家庭，也可在規定時間內攜帶身份證原件及公租房備案通知單原件，到戶籍所在街道(地區)住房保障窗口協助登記地點，由工作人員協助進行網絡登記。

　　請需要協助登記家庭服從現場工作人員管理。

　　協助登記受理時間：2024年7月11日–2027年7月17日(上午10:00-11：30，下午2:00-4:00，法定節假日除外)。

　　(四)配租標準

　　本次配租工作按照以下標準開展：

　　(五)登記注意事項

　　1.一個家庭只可配租一套公共租賃住房，已配租配售其他保障性住房的家庭不可參加本次配租活動。

　　2.登記家庭只可在應配租套型范圍內選擇登記套型。一個家庭僅可選擇唯一套型進行登記，登記套型結果作為選房依據。(例如：應配租套型為中或大套型的登記家庭，僅可選擇中套型或大套型其中一個作為登記套型，如選擇中套型作為登記套型，則將納入中套型登記家庭排序選房。)

　　3.此次登記通過系統自動采集家庭資格信息，符合本次配租條件的家庭不能注冊或注冊成功后系統顯示家庭信息和實際不相符的，請前往戶籍所在街道(地區)辦事處，由住房保障窗口工作人員協助登記。

　　4.廉租住房資格備案家庭在登記上述項目時，須先向戶籍所在街道(地區)住房保障窗口提出保障性住房備案資格申請，獲得備案資格后，方可進行登記。

　　5.根據相關文件規定，原“三房”輪候家庭獲得公共租賃住房備案資格的，備案時間以原保障性住房資格備案登記時間為準。

　　6.截止登記結束之日，申請家庭中有年滿60周歲老人的，可認定為“60周歲(含)以上老人家庭”。

　　(六)排序規則

　　登記系統按照以下原則自動排序：

　　1.備案年份早的家庭排序在前、備案年份晚的家庭排序在后;

　　2.備案年份相同的，具備優先配租資格的家庭排序在前、具備普通資格的家庭排序在后;

　　3.備案年份、配租資格相同的，意向登記時間早的家庭排序在前、意向登記時間晚的家庭排序在后。

　　(七)選房順序公示

　　最終選房順序將于登記結束后10個工作日內在北京市朝陽區人民政府網站進行公示(網址：http://www.bjchy.gov.cn→公示公告→朝陽住保)。

　　三、選房安排

　　(一)產權單位將根據北京市相關政策組織選房，選房時間另行通知。

　　(二)產權單位將依據公示的最終選房順序開展選房工作。

　　(三)選房時按照大套型、中套型、小套型的次序依次選房。在大套型房源有剩余的情況下，登記配租套型為中套型的家庭可以升檔選擇大套型房源;在中套型房源有剩余的情況下，登記配租套型為小套型的家庭可以升檔選擇中套型房源。但不得跨檔選房(例如：登記配租套型為小套型的家庭不得跨檔選擇大套型房源)，亦不能降檔選房(例如：登記配租套型為中套型的家庭不得降檔選擇小套型房源)。

　　(四)選房工作結束后，本次選房順序號自動失效。

　　特別提示：

　　1.根據《北京市住房和城鄉建設委員會關于加強公共租賃住房資格復核及分配管理的通知》(京建法〔2021〕8號)文件第四條規定，“公租房資格備案家庭放棄選房或簽約累計兩次的，一年內不再向其提供房源。一年期滿后，經該家庭申請，區住房保障管理部門應當按照復核程序對該家庭進行資格復核，經復核仍然符合條件的，可再次納入配租范圍。公租房備案家庭再次累計兩次放棄選房或簽約的，區住房保障管理部門三年內不再向其提供房源。”

　　2.根據上述規定，如本次放棄選房(包括不領取選房通知單、不參加現場選房及現場放棄選房)、選房后未按規定時限參加復核或資格復核未通過的、放棄簽約將被記錄，如累計放棄兩次的，將按照上述文件執行。

　　3.已累計放棄選房或簽約兩次的備案家庭不能參加本次快速配租，意向登記結果視為無效，不能參加本次選房。登記家庭可向戶籍所在街道(地區)住房保障窗口查詢累計放棄選房(或簽約)記錄情況。

　　4.請各登記家庭保持通訊有效、準確、暢通。

　　四、資格復核

　　本次配租項目在簽約入住前，將由朝陽區住房保障管理部門對輪候期超過一年的選房家庭開展資格復核。未按規定時限參加復核或資格復核未通過的家庭，視為放棄簽約，將被記錄，產權單位不予為其辦理入住手續。資格復核通知請關注北京市朝陽區人民政府網站(網址：http://www.bjchy.gov.cn→公示公告→朝陽住保)

　　五、入住安排

　　產權單位按項目分批次為通過資格復核且應配租套型符合選房原則的家庭安排辦理入住手續。(例如：某小或中套型備案資格家庭，在意向登記中選擇中套型登記，在選房現場升檔選擇大套型房屋，經過資格復核后，備案資格變更為宿舍、單身或小套型，則該家庭不符合選房配租原則，此次選房視為無效，產權單位將不予為其辦理入住。)

　　申請家庭在入住后需要調換及調整房屋的，只能在備案資格應配租套型范圍內選擇房屋進行。(例如:單身小套型家庭升檔入住中套型房屋后提出房屋調換及調整的，只能選擇小套型房屋)。

　　六、公共租賃住房租金及補貼

　　(一)租金交納方式

　　承租公共租賃住房的家庭，按照公共租賃住房有關政策交納租金。獲得公共租賃住房租金補貼資格的承租家庭，先足額交納租金，后按月發放租金補貼。

　　(二)租金補貼相關規定

　　1.供暖費由承租家庭承擔，公共租賃住房租金補貼中不對供暖費予以補貼。

　　2.如承租家庭的收入、住房、資產符合《關于完善公共租賃住房租金補貼政策的通知》(京建法〔2015〕14號)所規定的條件，可以申請租金補貼。申請租金補貼的家庭，可向街道(地區)辦事處提出申請，并填寫《北京市公共租賃住房租金補貼申請家庭情況核定表》，同時提供相關材料。

　　3.2015年11月1日前獲得公租房租金補貼資格的家庭，如收入、住房、資產符合《關于完善公共租賃住房租金補貼政策的通知》(京建法〔2015〕14號)所規定的條件，可向街道(地區)辦事處提出變更申請。

　　4.根據《關于公共租賃住房租金補貼申請、審核、發放等有關問題的通知》(京建法〔2012〕10號)規定，區住房保障管理部門每年對入住公租房并享受租金補貼家庭的補貼資格進行年度復核工作。對未按規定進行年度申報的租金補貼家庭，區住房保障管理部門將停發租金補貼。對于超出規定時間再申報的家庭，自審核合格的次月起恢復發放租金補貼，但停發期間補貼不予補發。

　　5.根據《關于完善公共租賃住房租金補貼政策的通知》(京建法〔2015〕14號)規定，“公租房租金補貼建筑面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建筑面積超過補貼面積上限的，按上限取值;低于上限的，按實際承租建筑面積取值。”

　　七、市場租房補貼

　　公共租賃住房備案家庭輪候期間，符合市場租房補貼申請條件的，可申請通過市場租房補貼方式保障。

　　(一)市場租房補貼標準

　　《關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》(京建法〔2020〕6號)：

　　(二)市場租房補貼申請條件

　　本市城鎮戶籍家庭同時具備以下條件的，可以以家庭為單位申請市場租房補貼：

　　1.申請當月前12個月家庭人均月收入不高于4200元;

　　2.申請家庭成員在本市均無住房且在本市生活;

　　3.3人及以下家庭總資產凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資產凈值76萬元及以下。

　　特別提示：保障家庭不得享受市場租房補貼的同時承租公共租賃住房。

　　八、其他

　　北京市朝陽區住房保障事務中心負責本次政策解釋及資格復核工作，產權單位負責本次選房及入住工作。

　　政策咨詢電話：64186113

　　產權單位咨詢電話：

　　北京市朝陽區保障性住房發展有限公司：85249018

　　北京保障房中心有限公司：88150800、68636205

　　平房鄉泓鑫家園項目：87538655

　　咨詢時間：上午9:00-11:00，下午2:00-5:00。

　　特此公告。

　　附件：1.公租房項目戶型圖

2.快速配租系統用戶操作使用手冊

　　北京市朝陽區住房保障事務中心

　　2024年7月10日

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