住房租賃指南

　　又是一年返工季。現在的你一定滿懷激情，躊躇滿志，為了夢想摩拳擦掌。為了幫助在外打拼的你能順利租到一處安居之所，北京市住房城鄉建設委為你準備了一份《住房租賃指南》，幫助你順利租房、安心租房。

　　一、如何找房

　　●通過互聯網交易平臺或租房APP找房?，F在有很多互聯網交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入您理想的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。

　　部分平臺還有VR看房功能，不僅可以節省很多時間和精力，也方便您在疫情期間選房看房。

　　●直接到經紀機構或者租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。房地產經紀機構、住房租賃企業信息可以通過市住房城鄉建設委門戶網站(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml)查詢。

　　●你還可以登錄北京房地產中介行業協會網站“惠民租房供需對接平臺”看房選房，針對此次復工季，多家頭部房地產經紀機構、住房租賃企業專門提供了海量房源供大家選擇。

　　關于位置：你可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質高、價格低的房源也不失為好的選擇?？偟膩碚f,中心城區的平均租金高于其他區域。

　　關于合租：與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意通過正規企業租住合規房源，千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規定，要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對于人均使用面積和每個房間的居住人數都有嚴格的要求，為了自身的安全，千萬不要群租。(我市規定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。)

　　二、租房注意事項

　　您在實地看房、打算承租時，要注意：

　　●查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租;還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉租的時間范圍內。

　　●警惕“低租金”?？捶繒r,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。

　　●房屋帶看時，提醒您一定要選擇佩戴信息卡的從業人員。您可以通過掃描從業人員信息卡上的二維碼查詢從業人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業人員。還要提醒您嚴格遵照小區疫情防控相關要求，主動配合掃碼等，并要注意做好個人防護。

　　●警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

　　三、要遵守規定

　　首先，消防安全要重視。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

　　其次，承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理;不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途;不得利用租賃房屋從事違法活動;不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

　　第三，還要提示您共同維護好我們的居住環境。積極學習垃圾分類相關知識，盡量減少生活垃圾產生，工作和生活中主動做好垃圾分類，為首都環境保護做出貢獻。

　　最后，還要遵守入住小區的相關規定，按照社區或物業的要求辦理小區出入證等。

　　四、哪些房屋不能租

　　按照現行法律文件規定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.屬于違法建筑的;2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;3.違反規定改變房屋使用性質的;4.不符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件的;5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面積標準的;7.法律、法規禁止出租的政策性住房;8.法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　五、使用租賃合同示范文本

　　選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵大家使用由市住房城鄉建設委會同市市場監管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站(http://zjw.beijing.gov.cn/)和北京市市場監督管理局網(http://scjgj.beijing.gov.cn/)查閱、下載。

　　請注意，按照我市相關政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業簽訂合同的，住房租賃企業必須使用我市住房租賃合同示范文本。

　　六、租賃合同備案

　　租賃合同簽訂后一定要及時辦理租賃合同登記備案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區租賃登記備案服務窗口或北京房地產中介行業協會設置的便民服務點辦理登記備案(便民服務點列表詳見https://www.breaa.cn/newsDetails?id=1316¤t=4)，還可以利用北京市房屋租賃服務平臺(http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer)在線辦理登記備案。目前已經有多種公共服務與租賃登記備案實現對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等，下一步，還將逐步推進與更多公共服務的信息共享。所以，租賃備案能夠切實保障您的利益。

　　另外，按照現行規定，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起三個工作日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，并填報相關信息。

　　七、注意“租金押金”安全

　　在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金，即付款周期為3個月。

　　自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規，租賃企業預收的租金數額最多為1至3個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。

　　押金方面，由租賃企業收取房屋再出租的，押金須由北京房地產中介行業協會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管。

　　在此還要告訴大家的是，《北京市住房租賃條例》已于2022年9月1日正式實施。請大家關注條例相關內容，維護自身租住權益。

　　祝你如愿租到滿意的小家，為夢想拼搏奮進～