2023年8月北京密云區(qū)通用博園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申購登記公告

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　通用博園項(xiàng)目位于密云區(qū)富帛路9號院，項(xiàng)目四至為：東至富帛路，南至雙燕街，西至支十一路，北至北京東方地景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用地。

　　項(xiàng)目建筑面積為14373.28平方米，毛坯交房，套型主要為約53平方米一居75套，約73平方米兩居141套，約86平方米三居2套，總套數(shù)約218套，銷售均價(jià)14500.00元/平方米。

　　本次配售房源218套，套型主要為約53平方米一居75套，約73平方米兩居141套，約86平方米三居2套。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項(xiàng)目申購前，已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《辦法》及評估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu))持有40%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為72㎡，銷售價(jià)格為14500元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為72㎡×14500元/㎡=1044000.00元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，需具有北京市購房資格，同時符合以下條件：

　　1.以家庭為單位進(jìn)行申請，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(截止2023年8月10日)。

　　2.申請人應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　(一)分組配售原則

　　根據(jù)市級政策，綜合考慮密云區(qū)功能定位、發(fā)展方向，通用博園項(xiàng)目本次擬分為兩類家庭配售，第一類為京籍無房家庭，包括密云區(qū)戶籍無房家庭和在密云區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭;第二類為非京籍無房家庭。

　　此次配售房源計(jì)劃面向在密云區(qū)工作的非京籍無房家庭原則上不少于配售房源的30%(66套)，實(shí)際各組別具體房源數(shù)量，將結(jié)合密云區(qū)功能定位、發(fā)展方向及項(xiàng)目申購登記數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　(二)遞補(bǔ)方式

　　面向兩類家庭配售的房源配售方式均依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱《辦法》)規(guī)定程序?qū)嵭芯W(wǎng)上申報(bào)、公開搖號配售，順序選房。為滿足大多數(shù)京籍剛需家庭住房需求，面向非京籍無房家庭配售的房源，搖號選房后如有剩余，由京籍無房家庭遞補(bǔ)選房。

　　其中密云區(qū)農(nóng)村戶籍無房家庭、在密云區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和非京籍無房家庭申購條件還需在《辦法》規(guī)定基礎(chǔ)上符合以下條件：

　　1.密云區(qū)農(nóng)村戶籍無房家庭

　　申請資格除聯(lián)網(wǎng)審核外，還需其戶籍所在鎮(zhèn)人民政府提供應(yīng)批未批宅基地的審核認(rèn)定意見。申請人及申請家庭成員承諾申購共有產(chǎn)權(quán)住房后又批復(fù)了宅基地建設(shè)用地的，必須騰退已購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2.在密云區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭

　　申請人應(yīng)在密云區(qū)工作，且為城鎮(zhèn)戶籍無房家庭。申購當(dāng)月申請人在本市社保的個人權(quán)益繳費(fèi)記錄在密云區(qū)，即可認(rèn)定為“在密云區(qū)工作”。

　　3.非京籍無房家庭

　　申請人已經(jīng)辦理居住證，在本市連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。同時，申請人在密云區(qū)有穩(wěn)定就業(yè)，申購當(dāng)月申請人在密云區(qū)已連續(xù)繳納社保滿24個月(含申購當(dāng)月)。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，市住建委對申請家庭購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。審核周期為8月29日至9月6日(7個工作日)，審核結(jié)束后結(jié)果可在申購網(wǎng)址查詢。對審核結(jié)果有異議的家庭可在9月21日前向區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核，由于個人原因信息填報(bào)錯誤的，復(fù)核時不予受理。

　　資格復(fù)核地址：密云區(qū)水源東路339號住建委605室

　　咨詢電話：010-69042876(工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

　　(二)本區(qū)農(nóng)村戶籍名下應(yīng)批未批宅基地的無房家庭(申請人或家庭成員為農(nóng)村戶籍)，應(yīng)在9月7日前到戶籍所在鎮(zhèn)政府開具無宅基地認(rèn)定證明。通過提交申請人及家庭成員身份證、戶口本原件及復(fù)印件并簽署承諾書后由鎮(zhèn)政府相關(guān)部門審核出具認(rèn)定意見。未進(jìn)行認(rèn)定的家庭不能參加選房。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項(xiàng)目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　在選房結(jié)束后，將對選房家庭購房資格再次進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項(xiàng)目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項(xiàng)目購買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證。密云區(qū)住房保障部門將對銷售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)填寫家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。對弄虛作假單位和個人追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　(二)通用博園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目、房源、戶型及合同等信息由北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司提供，僅供參考。

　　(三)申請人及共同家庭成員名下已有集體土地上宅基地住房的，不能申購此項(xiàng)目。

　　(四)符合申購條件的駐京現(xiàn)役軍人(現(xiàn)役武警)家庭只能由其配偶作為申請人。其配偶為京籍的，審核通過后參加京籍無房家庭類搖號;其配偶為非京籍的，符合非京籍家庭申購條件的，審核通過后參加非京籍無房家庭類搖號。

　　(五)本項(xiàng)目建設(shè)單位為北京通潤博園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司于2023年5月取得項(xiàng)目國有建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)。權(quán)利性質(zhì)為：共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(六)本項(xiàng)目為收購限價(jià)商品房后轉(zhuǎn)化共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，依據(jù)北京市《關(guān)于未銷售限價(jià)商品住房等政策性住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作的通知》(京建發(fā)[2021]149號)文件規(guī)定，本項(xiàng)目不適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法[2017]20號)相關(guān)規(guī)定，房屋不采用全裝修成品交房，為毛坯交付。

　　(七)本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機(jī)構(gòu))為北京市燕安保障性住房建設(shè)投資有限公司。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(八)本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(九)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

　　項(xiàng)目地址：密云區(qū)富帛路9號院11號，12號樓

　　項(xiàng)目咨詢熱線：010- 69052586，010-69052856 (工作日早9:00—晚17:00)

　　項(xiàng)目監(jiān)督電話：010- 69042876 (工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

　　項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1mUpKF5d_qiycGNVolVDAhg提取碼：1234).

　　如對合同有修改意見，請于2023年8月28日前反饋至zhubao607@163.com郵箱.

　　密云區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2023年8月11日

　　》》附件4 操作指南.docx

　　》》附件3 申購注意事項(xiàng).docx

　　》》附件2 特別提示.docx

　　》》附件1 房源明細(xì).docx