老化的管道能否盡早更換、什么樣的小區才符合改造條件……近日，12345熱線接到不少市民來電咨詢老舊小區改造相關事宜。還有一些市民反映，他們所在的小區正在改造，卻也遇到重重困難……針對市民關心的熱點問題，市住建委對此也做出了細致解答。

　　問：老舊小區改造改什么?

　　答：北京市的老舊小區改造，實施“六治七補三規范”。“六治”包括治危房、治違法建設、治開墻打洞、治群租、治地下空間違規使用、治亂搭架空線。“七補”包括補抗震節能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施、補社區綜合服務設施、補小區治理體系、補小區信息化應用能力。“三規范”包括規范小區自治管理、規范物業管理、規范地下空間利用。

　　老舊小區改造的項目是菜單式的。菜單內容分為樓本體、小區公共區域和小區治理三大類，每類又按照基礎類和自選類細分，菜單中的改造內容共有三十多項。基礎類改造內容包括抗震加固、節能改造、完善無障礙設施、綠化道路修補、架空線梳理和入地、環境整治提升等二十多項。自選類改造包括加裝電梯、補建停車設施、補建養老和社區綜合服務設施等。

　　問：滿足什么條件才能納入改造名單?

　　答：北京老舊小區改造主要針對2000年底以前建成的小區，主要包括建設標準較低(不節能、不抗震)、基礎設施老化(管線、防水嚴重老化)、配套設施不完善(社區服務設施不足)、未建立長效管理機制(未實施專業化物業管理)，居民具有強烈改造意愿的小區。老舊小區改造的主體是居民，從2017年開始，所有的改造項目都是通過居民申請來確定的。

　　問：老舊小區改造的申請流程是怎樣的?

　　答：首先由小區居委會、業委會或物管會在征求居民意愿基礎上，向所在街道(鄉鎮)提出申請。這里說的征求居民意愿主要包括兩方面，一是居民是否愿意進行改造整治，二是居民是否承擔改造義務。第二步，街道(鄉鎮)將提出改造申請的小區報區主管部門(住建委或房管局)。第三步，各區根據財政承受能力評估后，分批向市老舊小區綜合整治聯席會議辦公室申報項目。最后，經聯席會審議后列入全市計劃，向各區下達確認文件，各區組織實施。

　　問：改造中可能出現哪些問題?居民要承擔哪些義務?

　　答：老舊小區改造的項目是居民協商來確定的，有時居民意見難以統一。老舊小區改造的主體是居民，受益最大的也是居民。居民的義務不單是交物業費，還包括配合改造整治和補建續籌住宅專項維修資金等。一方面，居民要配合拆除違法建設、治理開墻打洞等治理類內容;另一方面要配合抗震加固、節能改造、上下水改造等，特別是上下水改造期間，需要居民克服上下水改造期間20至30天生活上的不便，此后至少20年不會再受上下水不通的困擾。此外，住宅專項維修資金是住宅的養老錢，只有補建續籌住宅專項維修資金，才能保障改造成果能夠維持得住。

　　問：家有老人，如何進行適老化改造?

　　答：近幾年，老舊小區改造充分考慮到老齡人群的生活便利性，比如，有沒有條件增設電梯?單元門口的臺階能否改成斜坡……在這些適老化、無障礙改造中，政府給予了一定資金支持，為了滿足老年人更多的改造需求，比如居家室內適老化改造等，這些需要在政府支持下居民共同合理負擔改造資金。