北京石景山區金安雅筑嘉苑共有產權住房申購公告

　　北京首鋼房地產開發有限公司開發建設的石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目現開放申購登記，登記時間為2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00。按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關規定，現將有關內容公告如下：

　　一、項目基本情況

　　石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目位于石景山區阜石路。

　　四至范圍為：東至首鋼鑄造廠南區限價房，南至阜石路，西至鑄一區六棟高塔，北至鑄造村幼兒園。

　　項目規劃地上建筑面積約43844.1平方米，其中共有產權住房地上建筑面積約37496.1平方米，共計420套房源，全部為約89平方米兩居室。

　　項目銷售均價為38000元/平方米，全裝修交房(根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　二、銷售對象及房源安排

　　本項目房源銷售對象分為：

　　1.石景山區戶籍無房家庭、在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭。本市戶籍符合本市住房限購條件的無房家庭，分為京籍景賢人才組、京籍普通組，京籍景賢人才組優先配售。

　　2.在石景山區工作的非本市戶籍無房家庭。

　　非本市戶籍符合本市住房限購條件的無房家庭，分為非京籍景賢人才組、非京籍人才組和非京籍普通組，非京籍景賢人才組、非京籍人才組優先配售。非京籍人才組的具體認定標準、申報流程等情況詳見附件。

　　“景賢人才”由區委組織部(區人才辦)進行評定。(聯系方式：區人才辦 88699858)

　　本項目房源安排：將結合石景山區功能定位和發展方向以及項目申購登記家庭數量等因素綜合確定。

　　三、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.以家庭為單位進行申請，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截至2021年2月1日)。

　　2.申請人應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　(三)補充說明：

　　1.對“在石景山區工作的本市其他區戶籍無房家庭”審核認定標準為：開通申購當月起向前遞推連續3個月(2020年10月、2020年11月、2020年12月),申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。

　　“非本市戶籍無房家庭”須滿足以下條件：

　　一是符合本市住房限購條件，即已辦理居住證，且在京連續繳納社保或個稅滿60個月;

　　二是在石景山區有穩定就業，其認定標準為：開通申購當月起向前遞推連續3個月(2020年10月、2020年11月、2020年12月),申請人在本市個人社保權益記錄中所載明的連續繳費區均為石景山區。

　　2.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、申購登記時間及網址

　　本次石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目的申購登記時間為2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00，共計15天。

　　申購網址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　五、資格審核

　　(一)網上申請結束后，對申請家庭購房資格進行聯網審核。

　　審核工作結束后，審核結果將在北京市石景山區政府門戶網站上發布。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請復核。

　　(二)在選房結束后，正式簽約前，將對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。

　　凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》執行，其中政府產權份額由北京市燕景保障性住房建設投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市石景山區住房保障事務中心已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人(按照38000元/平方米的銷售均價購買)產權份額比例為70%，北京市燕景保障性住房建設投資有限公司持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為89平方米，銷售價格為38000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為89平方米×38000元/平方米=3382000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為70%。

　　七、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號配售過程由公證機構全程公證，石景山區住房保障管理部門、人大代表、政協委員、紀檢監察部門、新聞媒體、群眾代表等將全程進行監督。

　　(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明材料等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，并10年內禁止再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同，并由申請家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等情形的，將依法追究其行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究其刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)項目于2019年1月取得國有建設用地使用權出讓中標通知書，招標文件約定本項目為共有產權住房。

　　(二)本項目適用《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定，采用全裝修成品交房。

　　(三)申請人及申請家庭成員名下有尚未取得房屋所有權證的合法住房又購買共有產權住房的，應書面承諾如遇房屋征收(拆遷)補償時，不得選取產權調換和房屋安置補償方式，或是在已購共有產權住房予以騰退后再選取產權調換和房屋安置補償方式。

　　(四)本項目簽訂三方合同，甲方(出賣方)為北京首鋼房地產開發有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕景保障性住房建設投資有限公司(政府份額代持機構)。其中，北京首鋼房地產開發有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作;丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

　　合同鏈接網址：

　　鏈接：https://pan.baidu.com/s/1MtdTBAn-k8IAYczr5BR3zw

　　提取碼：bhk0

　　如對預售合同有修改意見，請于2021年2月1日下午17:00前反饋至sjssgjayzjy@163.com郵箱)。

　　服務熱線：010-88681558(早9:00—晚17:00)

　　監督電話：010-88691886(早9:00—晚17:00)

　　(五)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(六)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(七)本公告由石景山區住房保障辦公室解釋。

　　(八)疫情期間項目樣板間接待方案

　　疫情期間，為避免人員聚集引發交叉感染,申購家庭如需到接待中心參觀樣板間，需提前一天撥打項目接待中心電話進行預約，開發企業將根據預約時間分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過2組，每組人數不超2人。

　　到場參觀樣板間申購家庭人員需攜帶本人身份證、佩戴口罩。進入接待中心前需檢測體溫并核實“北京健康寶”信息，體溫正常且“北京健康寶”狀態為“未見異常”者方可實名登記進入接待中心，請到訪申購家庭給予積極配合。

　　石景山區阜石路1603-616(部分)地塊R2二類居住用地(金安雅筑嘉苑)共有產權住房項目：

　　預約電話：010-88681558

　　接待地址：北京市石景山區鑄造村中路2號院2號樓首鋼陽光里接待中心(備案名：金安雅筑嘉苑)