北京京糧泰宇房地產有限公司開發建設的懷柔區悅谷新城家園共有產權住房項目現開放申購登記，登記時間為：2020年9月14日上午10:00至2020年9月28日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　懷柔區悅谷新城家園共有產權住房項目位于北京市懷柔區富密路289號，項目四至為：東至京承鐵路防護綠化帶，西至規劃富密路，南至規劃廟城大街，北至規劃懷柔糧庫北側路。

　　項目規劃地上總建筑面積10.75萬平方米，其中共有產權住房地上建筑面積9.87萬平方米，共10棟住宅樓，總套數1065套，目前待售房源589套，其中約70～74平方米一居4套, 約83～89平方米兩居495套, 約119平方米三居90套。項目銷售均價20000元/平方米（根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格），全裝修交房。

　　二、申購條件

　　（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲（截止到2020年9月28日）。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　3.非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經辦理居住證，申請人在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

　　（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、銷售對象

　　本項目房源面向以下兩類家庭銷售：

　　（一）第一類家庭：懷柔區戶籍無房家庭和在懷柔區工作的本市其他區戶籍無房家庭。其中本市其他區戶籍無房家庭申請人需在懷柔區有穩定工作，申請人在2020年8月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

　　（二）第二類家庭：在懷柔區工作的符合條件的非京籍無房家庭。申請人需滿足北京市共有產權房申請基本條件外，還應滿足以下條件：在懷柔區穩定工作，申請人在2020年8月的北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為懷柔區。

　　四、房源安排

　　本次房源安排計劃面向在懷柔區工作的非本市戶籍家庭不少于30%，實際各組別具體房源數量，將結合懷柔區功能定位、發展方向及項目申購登記數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

　　五、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　（一）共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）執行，其中政府產權份額由北京市燕懷保障性住房投資有限公司代為持有。

　　（二）共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市燕懷保障性住房投資有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，北京市燕懷保障性住房投資有限公司持有剩余30%份額。

　　舉例：若申請家庭選擇了一套建筑面積為83平方米，銷售價格為20000元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為83平方米×20000元/平方米=1660000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為70%。

　　六、資格審核

　　（一）網上申購結束后，對申請購買家庭購房資格、本區工作情況進行聯網審核。未通過審核和復核的家庭，不得參與搖號、選房。對審核結果有異議的家庭，可到懷柔區住保部門申請復核，由于個人原因信息填報錯誤的，復核時不予受理。

　　（二）申請人選房完成后會再次審核選房家庭購房資格，申請人須如實申報家庭情況，凡不符合本次購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　七、銷售監管

　　（一）為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。區住房城鄉建設委將對銷售工作全程進行監管。

　　（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　（三）對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　（一）申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　（二）本項目適用《關于印發＜北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（京建法〔2017〕20號）相關規定，采用全裝修成品交房。

　　（三）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京京糧泰宇房地產有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市燕懷保障性住房投資有限公司 ，其中北京京糧泰宇房地產有限公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　（四）本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　（五）購房人取得的房屋產權性質為：”共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　（六）本項目房源、戶型及合同等信息由北京京糧泰宇房地產有限公司提供，僅供參考。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。對弄虛作假單位和個人追究相應法律責任。

　　該項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

　　合同鏈接： https://pan.baidu.com/s/1eB-OSNyweIrnVy6iosLs_w

　　提取碼：p3rk

　　如對預售合同有疑問，請撥打咨詢電話010-61623566 010-61623966（每日9:00-17:30）

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　服務熱線：010-61623566   010-61623966（每日9:00-17:30）

　　010-69641700 (工作日上午8:30-11:30下午13:30–17:30)

　　監督電話：010- 69641700 （工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30）

　　附件1：悅谷新城家園共有產權住房項目房源明細.xls

　　附件2：悅谷新城家園共有產權住房項目不利因素.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統操作指南.docx

　　悅谷新城家園共有產權住房項目信息公示

　　項目名稱： 悅谷新城家園（核準名）

　　企業名稱： 北京京糧泰宇房地產有限公司

　　項目位置： 北京市懷柔區富密路289號。

　　項目四至： 東至京承鐵路防護綠化帶，西至規劃富密路，南至規劃廟城大街，北至規劃懷柔糧庫北側路。

　　套 數：589套

　　戶型面積： 約70～74平方米一居戶型4套、約83～89平方米兩居戶型495套和約119平方米的三居戶型90套。

　　銷售均價：20000元/平方米（根據房屋樓層、朝向、位置等因素在±5%的范圍內調整銷售價格）。

　　項目區位圖

　　項目鳥瞰圖

　　本項目導航位置：北京農商銀行（廟城支行）向南200米。

　　悅谷新城家園共有產權住房項目概況

　　懷柔區悅谷新城家園共有產權住房項目位于北京市懷柔區富密路289號。項目四至為:東至京承鐵路防護綠化帶， 西至規劃富密路，南至規劃廟城大街，北至規劃懷柔糧庫北側路。

　　一、交通路網

　　⒈交通干道：京密高速、京承高速、富密路、懷長路等；

　　⒉公共交通：公交線路有h08路、h40路、h63路等。

　　二、周邊配套

　　⒈商業：世紀華聯超市（廟城店）、大星發超市（麗湖店）、京客隆懷柔店、京北大世界、萬達廣場（北京懷柔店）等；

　　⒉教育：懷柔區廟城鎮中心幼兒園、南關幼兒園（橋廟路）、北京懷柔博雅幼兒園、懷柔鎮中心小學、北京市懷柔區第三小學、懷柔實驗小學、懷柔區廟城學校、北京市懷柔區第二中學、北京市懷柔區第五中學、首都師范大學附屬紅螺寺中學等；

　　⒊醫院：廟城鎮社區衛生服務中心、北京市懷柔區中醫醫院、北京懷柔醫院、北京市懷柔區婦幼保健院等；

　　⒋銀行：中國農業銀行（北京廟城支行）、中國郵政（廟城郵政所）、北京市農村商業銀行（廟城支行）等；

　　⒌休閑：城南公園、第四次世界婦女大會紀念公園、懷山柔水公園、迎賓公園、鹿世界主題公園、東方普羅旺斯薰衣草莊園等。

　　三、基礎數據

　　悅谷新城家園項目共有產權住房地上建筑面積9.87萬平方米，位于北京市懷柔區富密路289號，居住用地整體容積率2.47，綠地率30%，建筑密度21%。共有產權住房共10棟樓，分別為：1號樓、2號樓、3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓、8號樓、9號樓、10號樓。

　　1/3/4/7/8/9/10#住宅樓共2個單元。建筑層數為地下1層（不含設備夾層），地上15層，建筑高度44.85米，層高均為2.9米，全部為共有產權住房。

　　2/6#住宅樓共2個單元。建筑層數為地下1層（含設備夾層），地上15層，建筑高度44.85米，層高均為2.9米，全部為共有產權住房。

　　5#住宅樓共3個單元。建筑層數為地下1層（不含設備夾層），地上15層，建筑高度44.85米，層高均為2.9米，全部為共有產權住房。

　　梯戶比：1/6/9/10#住宅樓均為2梯4戶； 2/3/4/5/7/8#住宅樓均為2梯3戶。

　　B1戶型（二居室）：約83.99～84.6平米，133套，位于1、6、9、10#住宅樓一、二單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.7米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛生間為暗衛。

　　B1首戶型（首層）（一居室）：約74.87～74.92平米，3套，位于1#住宅樓一單元、6#住宅樓一、二單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.7米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬1.5米，高1.5米；衛生間為暗衛。

　　B2戶型（二居室）：約89.72～89.79平米，162套，位于1、6、9、10#住宅樓一、二單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.4米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬0.8米，高約1.9米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛生間為暗衛。

　　B3戶型（二居室）：約89.01～89.23平米，81套，位于2、3、4、5、7、8#住宅樓所有單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.0米，高約1.8米；次臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛生間為暗衛。

　　B4戶型（二居室）：約86.69～87.77平米，119套，位于2、3、4、5、7、8#住宅樓所有單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬約1.3米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛生間為暗衛。（5#樓一單元B4戶型衛生間為明衛）

　　B4首戶型（首層）（一居室）：約70.59平米，1套，位于2#住宅樓2單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；臥室窗洞寬約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛生間為暗衛。

　　C1戶型（三居室）：約118.61～119.23平米，90套，位于2、3、4、5、7、8#住宅樓所有單元。窗戶為斷橋鋁合金材質，客廳帶陽臺，客廳窗洞寬約2.1米，高約1.7米；主臥窗洞寬約1.5米，高約1.5米；次臥窗洞寬均約1.5米，高約1.5米；廚房窗洞口寬0.6米，高1.5米；衛生間為明+暗衛（部分戶型）。（5#樓一單元C1戶型、5#樓二單元C1戶型及8#樓二單元首層C1戶型均為雙暗衛）

　　戶型圖：

　　B1戶型

　　建筑面積約： 83.99～84.6㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：1、6、9、10號樓一、二單元。

　　B1首戶型

　　建筑面積約： 74.87～74.92㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：1、6、9、10號樓一、二單元。

　　B2戶型

　　建筑面積約： 89.72～89.79㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：1、6、9、10號樓一、二單元。

　　B3戶型

　　建筑面積約：  89.01～89.23㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2、3、4、7、8號樓一、二單元，5號樓一、二、三單元。

　　B4戶型

　　建筑面積約： 86.69～87.77㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2、3、4、7、8號樓一、二單元，5號樓一、二、三單元。（其中5號樓一單元中此戶型為明衛） 

　　B4首戶型

　　建筑面積約： 70.59㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2號樓二單元。　

　　C1戶型

　　建筑面積約：  118.61～119.23㎡

　　注：實際面積以最終測繪面積為準

　　戶型分布位置：2、3、4、7、8號樓一、二單元，5號樓一、二、三單元。（5#樓一單元C1戶型、5#樓二單元C1戶型及8#樓二單元首層C1戶型均為雙暗衛）

附件：1：房源明細
2：不利因素
3：申購注意事項
4：申購操作指南

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