2020年門頭溝區北京諾德彩園共有產權房項目二次申購公告

　　北京中鐵諾德東興置業有限公司開發建設的北京諾德彩園共有產權房項目，現開放二次申購登記，登記時間為2020年10月9日上午10點至2020年10月?23日下午17點。

　　一、項目基本情況

　　門頭溝區北京諾德彩園共有產權房項目位于門頭溝區永定鎮。

　　項目四至：東至金沙西街，西至濱河路南延東側綠化帶，南至曹各莊路，北至石龍南街。

　　建設用地面積32797.36㎡，地上建筑控制規模91833㎡(其中住宅79322㎡，公建11458㎡，配套公共服務設施696㎡，人防出入口167.79㎡、地下車庫疏散口189.21㎡)。

　　銷售均價30000元/㎡(含全裝修費用)。

　　套型主要為約88㎡兩居，71㎡一居，不少于572套(實際套數以選房公告公示為主)。

　　二、銷售條件

　　(一)申請購買本市共有產權住房的家庭，應符合以下條件。

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、房源安排及銷售對象

　　本項目房源安排，將結合門頭溝區功能定位和發展方向、項目申購登記家庭數量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：

　　(一)京籍無房家庭。

　　第一組：門頭溝區戶籍和在門頭溝區工作的京籍家庭;

　　“在門頭溝區工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為門頭溝區。

　　第二組：本市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區戶籍或在此六區工作的京籍家庭;

　　“在東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為上述六區中任一區

　　(二)非京籍無房家庭。

　　第一組：在門頭溝區工作的非京籍家庭;

　　“在門頭溝區工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為門頭溝區。

　　第二組：在東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區工作的非京籍家庭。

　　“在東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為上述六區中任一區。

　　四、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產權由購房人與政府按份額共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執行，其中政府產權份額由北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司代持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　該項目申購前，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為65%，北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司(政府產權份額代持機構)持有剩余35%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為30000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×30000元/㎡=2400000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為65%。

　　五、資格審核

　　(一)網上申購結束后，對申請購買家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束后，審核結果將在北京市門頭溝區政府網站進行公示。對審核結果有異議的家庭可向區住房保障管理部門申請復核。

　　經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　(二)選房結束后，對選房家庭購房資格再次進行聯網審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。門頭溝區住房保障部門將對銷售工作全程進行監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京中鐵諾德東興置業有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市門頭溝區保障房建設投資管理公司，其中北京中鐵諾德東興置業有限公司負責履行開發建設、銷售實施、收取購房款并出具相關發票、前期物業、房屋交付、產權辦理、工程質量保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　(二)北京諾德彩園共有產權住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京中鐵諾德東興置業有限公司提供，僅供參考。

　　(三)《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)適用本項目。

　　(四)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(五)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

　　(六) 本公告由門頭溝區住房保障辦公室解釋。

　　項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。

　　(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1PvzheA-DLKH4YX3Wj5IhZA 提取碼：6j6j ?)

　　網上申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線(開發企業)：010-69809788? ?(早9：00-晚17：00)

　　監督電話：010-69838422 ?010-69842655 ?(上午9：00-11:30下午13:30-17：30，工作日)

　　疫情期間，為避免人員聚集，現場參觀樣板間家庭須提前與開發企業電話預約。

　　如家庭未預約到場將不予接待。售樓處入口處已設置測溫消毒區，嚴格篩查并做好登記。到場人員須佩戴口罩，并進行”北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進入售樓處，請給予配合。

　　附件1：北京諾德彩園項目二次網申房源明細表

　　附件2：北京諾德彩園項目紅線內不利因素

　　附件3：申購注意事項

　　附件4：申購系統操作指南