2025年8月9日起北京公積金貸款政策最新規定

　　1.住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)借款申請人(含共同申請人，下同)在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。

　　2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。

　　3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

　　4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

　　貸款政策調整的主要內容有哪些?

　　(一)優化住房套數認定標準

　　調整前，公積金貸款住房套數認定標準如下：

　　首套住房：在本市無住房且全國范圍內無公積金貸款記錄;

　　二套住房：在本市僅有1套住房，或在本市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄，或在本市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄。

　　調整后，公積金貸款住房套數認定標準如下：

　　首套住房：在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款或首次公積金貸款已經結清。

　　二套住房：在本市已有1套住房，在全國范圍內無公積金貸款或首次公積金貸款已經結清。

　　與公積金貸款住房套數認定有關的其他政策不變。

　　以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

　　(二)提高二套房公積金貸款最高額度

　　調整前，二套房公積金貸款最高額度為60萬元。調整后，二套房公積金貸款最高額度提高至100萬元，大力支持購房人的多樣化改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　(三)調整二套房公積金貸款最低首付款比例

　　調整前，所購商品住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%;所購商品住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。調整后，不再區分五環內外，最低首付款比例統一調整為不低于30%。

　　(四)調整每繳存公積金一年可貸額度

　　由每繳存公積金一年可貸10萬元，調整為每繳存公積金一年可貸15萬元。政策調整后，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發展政策、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

　　四、目前如何提取住房公積金支付購房首付款?

　　目前，繳存職工購買我市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

　　五、此次公積金貸款政策調整的執行日期從何時開始?

　　本次政策調整自2025年8月9日施行。

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