一、本次政策優(yōu)化的背景是什么?

　　為積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新，服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要，減輕繳存職工購房壓力，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第三十二次全體會(huì)議批準(zhǔn)，加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、老舊小區(qū)住房支持范圍有哪些?

　　借款人購買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持，老舊小區(qū)住房改造項(xiàng)目具體包括“節(jié)能綜合改造”、“抗震節(jié)能綜合改造”、“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”、“危舊樓改建”。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單以北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供為準(zhǔn)。

　　三、優(yōu)化后的貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年(磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年)優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長(zhǎng)貸款期限。

　　政策優(yōu)化后，有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款期限較短的問題，進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。

　　1.購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。

　　例如：借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策，無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)20年(20年=70年-(2024-1977)-3年)，首套住房的貸款金額93萬元。

　　2.購買同一套老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長(zhǎng)、貸的多。

　　例如：借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年(10年=50年-(2024-1987)-3年)，首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年(30年=70年-(2024-1987)-3年)，貸款金額放大為120萬元，與原政策相比，相當(dāng)于增加20年貸款時(shí)間。

　　3.申請(qǐng)同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

　　例如：購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額為4601元，每月可節(jié)省月供1484元，有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。

　　四、購買老舊小區(qū)改造后住房需要提供什么證明材料?

　　無需提供證明材料，承辦公積金二手房評(píng)估工作的評(píng)估公司及合作的商業(yè)銀行依據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單對(duì)借款人所購住房進(jìn)行房屋年限評(píng)估。

　　五、本次政策優(yōu)化的執(zhí)行日期從何時(shí)開始?

　　本次政策優(yōu)化自2024年4月17日施行。

　　政策文件：關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知